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　　黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。

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　　杨浦滨江板块，翎翠滨江目前正在认筹中，昨日两张海报刷屏了朋友圈，也官宣了自己的开盘福利，大筹99折，开盘当天98折，需当月签约，数量有限，先到先得！在客户群体中引起轰动。

　　当黄浦江两岸房价普遍站上15万+/㎡，翎翠滨江却以「滨江内环旁10万级」的稀缺价格，掀起新一轮资产配置热潮，1号楼整栋均价10.01万/㎡、西边户8.9万/㎡的震撼价，击穿了市场认知，这不是简单的价格让利，而是一次对城市核心资产的价值重构。

　　杨浦滨江板块新房价格持续攀升至12-13万/㎡，而翎翠滨江以1号楼整栋均价10.01万/㎡入市，相当于直接让出超2万/㎡的增值空间。更令人瞩目的是西边户8.9万/㎡的踢腿均价，这不仅是板块近五年最低新房单价，更比前几天新拍的L4-02地块的12万/㎡预期售价低26%。

　　项目200米处的华发公馆二手房成交价已达11.6万/㎡，与翎翠滨江1幢10.01万/㎡形成1.6万/㎡价差。以105㎡三房计算，购入即产生168万资产溢价。

　　内环可开发土地持续减少，内中环价格呈现快速抬升，目前市场内中环正处于新老价格交替的阶段，买在价格抬升前，值此一遇。当大宁、徐汇滨江等内中环板块新房站稳16-19万/㎡，同处城市黄金动脉的翎翠滨江，以约10万/㎡的价格带实现「错位狙击」。

　　翎翠滨江距离内环高架仅直线米，打破传统“环线定价”规律，以“中环价”抢占内环旁核心资源带。

　　北横通道黄金十字：沿上海第二条东西动脉（入口直线米），形成“虹桥-苏河湾-北外滩-杨浦滨江”城市发展轴，约12分钟接驳北外滩、约15分钟直抵陆家嘴，同步串联瑞虹太阳宫、北外滩来福士等顶流商圈。

　　l双轨交流量引擎：12号线号线站贯通南京东路，构建“半小时高能级商务圈”。

　　l周家嘴路商业主轴：串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫等成熟商圈，与规划中的合生汇形成“即享+潜力”双轨商业生态。

　　项目与杨浦公园仅一街之隔，24小时开放的城市绿肺赋予其“出则繁华、入则静谧”的居住体验。翎翠滨江以约11万/㎡的定价，相当于提前锁定未来价值空间。

　　l溢价占位：参考世纪公园首排住宅20%-30%的二手溢价，翎翠滨江当前定价相当于提前锁定未来生态资产红利。

　　l公园4.0时代：杨浦公园正推进“拆墙见绿”改造，未来将有望实现24小时开放、无界融合的“城市客厅”功能，业主可享露营、湖畔观景、慢跑等场景化生活方式。

　　l商业即触达：宝龙旭辉广场（直线米）、七巧国际广场（直线米）已开业，控江路商圈（直线公里）覆盖大润发、旭辉MALL等，无需等待规划落地。

　　l教育医疗零距离：控江中学（上海“四校八大”之一）、控二小学分校步行可达，杨浦中心医院、新华医院三甲资源环伺。

　　l运动休闲一体化：杨浦体育馆（直线米）、乐动力体能中心与滨江慢跑道形成“约15分钟健康生活圈”。

　　l科创内核驱动未来增长：项目地处杨浦滨江“全球科创中心”核心段，紧邻美团、哔哩哔哩等互联网总部（直线亿产业集群红利，直接吸纳约27万高知人才居住需求。杨浦滨江规划对标前滩2.6倍规模，2025年全面建设完成后，板块将成为上海“新质生产力”策源地。

　　l大创谷产业红利加持：项目所在板块为杨浦大创谷核心区，与小红书等巨头为邻，产业兑现就在眼前。未来将与大桥东组成产业双核，吸引科技、文创等高附加值产业集聚，加速产城融合。这一规划不仅提升区域能级，还将带来高净值人才流入和配套升级，为资产增值注入长期动能。

　　中间户约105㎡三房 ：单价约10万/㎡，总价930万起，对比华发公馆同面积二手成交价11.6万/㎡，单价倒挂1.6万；

　　l边户约105㎡三房：单价约8.9万/㎡，总价836万起，单价较中户更低10000元/㎡，相当于用中外环价锁定内环生活圈；较同板块次新二手房华发公馆（成交单价11.6万/㎡） 形成约31%价格倒挂！相当于每套立赚250万+。这一价格未来内中环不会再现。

　　l约143㎡四房：总价1490万起，对比同样是内中环的大宁板块16万+/㎡，套均节省超500万。

　　翎翠滨江边户约105㎡三房，在内环旁掀起质价比革命，成为上海楼市罕见的“孤品级资产”。其核心价值可概括为5大维度：

　　l三面采光+270°转角飘窗：边户三面采光，主卧270°转角飘窗，形成“全天候阳光剧场”；

　　l横厅+LDK一体化设计：打破传统户型壁垒，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，搭配景观阳台，实现“一厅揽景、一室纳四季”的奢阔体验。

　　l高得房率：项目约105㎡户型得房率约77.8%，高出周边项目3%-4%，等于可以多出来约3-4㎡的实际使用面积，折算成房价就是血赚40万左右。

　　l动线革新：摒弃传统过道浪费，北向书房与客厅无缝衔接，形成书房-客厅-阳台洄游动线；

　　l超拓设计：三开间朝南+横厅，主卧套房配置独立衣帽间及270°转角飘窗，空间利用率大大提升。

　　l精装标准：全屋采用博世四件套（灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）、科勒智能卫浴四件套、西门子双开门冰箱，并搭载日立/东芝/松下地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统及康丽根末端直饮机，硬件成本投入远超同价位竞品。

　　l精细化收纳系统：玄关柜集成下拉式橱柜、旋转鞋架等精细化收纳系统，收纳空间约9立方米，实现“科技与实用双驱动”。

　　l室内空间的岩板艺术：电视背景墙通体铺装，雪山蓝岩板（1.8米×90公分大砖密拼），南向次卧门采用隐藏式设计，确保岩板墙面完整性与美学统一性。卫浴空间采用寒江雪大瓷砖（1.2米×2.4米规格）铺墙，淋浴区地面嵌入整块天然大理石，纹路模拟水墨山水意境。

　　l细节处的手工级雕琢：主卧飘窗底部以玻璃全包裹工艺，替代传统涂料，成本提升30%，但实现“悬浮美学”。电梯厅墙面采用莫奈奢石拼花，搭配金属格栅与线性灯带，形成“光影画廊”效果。

　　l归家仪式感：约100米蓝翡翠镜面奢石归家界面、五轴纵享花园及独立入户大堂，搭配游艇流线型铝板立面，形成杨浦滨江天际线新地标。

　　翎翠滨江以倒挂红利+产品革新+即享配套三重引擎，在杨浦滨江直奔13万+/㎡的预期价格带上，为购房者创造了10万的最后机会。项目5月17日至21日认购，开盘福利仅限认筹客户，恭迎预约品鉴！

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　　国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2025年3月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有24个和10个，比上月分别增加6个和7个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。

　　整体来看，3月住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

　　从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，3月上海以环比0.7%的涨幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的环比涨幅紧随其后。丹东领跌，环比跌幅为0.7%，其次是包头，环比跌幅为0.6%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，得益于销售端数据向好发展，房价上涨城市数量明显增加，同时也说明市场信心明显提升。今年各地购房政策环境好，房价指标也积极向好，这也会对二季度楼市向好发展提供更大支持。

　　同时，严跃进指出，房价指数上涨前列的城市特征明显。上海是本轮楼市领头羊，基本面和房价走势非常不错；杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好；宁波和天津恰是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，有启发意义。

　　另外，根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.0%。总体看，环比和同比指标都呈现收窄态势。

　　易居研究院指出，从新房交易数据来看，全国重点城市3月份交易指标保持环同比正增长，说明认购新房的积极性增加。同时结合一季度数据，当前房屋交易态势止跌回稳持续了6个月，量的向好表现会在价格方面逐渐传导。

　　二手住宅价格方面，杭州表现抢眼。国家统计局数据显示，3月杭州以1%的环比涨幅领跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇岛、惠州、包头3城跌幅居首，跌幅均为0.8%。同比方面，无城市处于上涨态势。

　　严跃进表示，3月份二手房价上涨城市数量从此前的3个变为10个，说明二手房和新房一样，也呈现价格上涨城市数量增加的积极态势。反过来说明二手房认购方面不能过多观望，尤其是好学区的房子也会上涨。对于购房者来说，要意识到此类价格走势和动向，积极入市和购房。

　　同时，严跃进强调，3月最大的一个变化是杭州二手房涨幅最大。结合2月份深圳二手房价格涨幅最大的情况，说明一些新房交易不错的城市，随着新房交易量上升，客观上令二手房供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

　　根据易居研究院测算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-7.3%，两个指标均在改善。

　　易居研究院表示，近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线个月环比上涨，二手房价格由跌转涨。二线城市房价止跌态势明显，新房价格环比持平，二手房价降幅收窄。整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。

　　严跃进认为，房价城市上涨数量增加，本身就是一个非常好的信号，说明政策有效，市场传导机制畅通。从一季度看，房价指数本身属于止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨城市数量会进一步增加，进一步说明房地产市场向好发展的态势。

　　相关业内人士也表示，在降低购房成本等系列政策推动下，购房者入市积极性在提高，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。预计3月市场的“小阳春”行情将延续到4月份，但热度会稍微降低。

　　此外，严跃进强调，当前二手房的最大特征就是价格深度调整，所以二季度是认购二手房的最好时机。二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段，从这个角度看，对于认购学区房等购房者来说，要积极把握此类形势和认购住房；对于房东来说，从价格层面的表现看，可以适当提价。不过，也要注意，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，对周边项目定价会有一定影响。