九游体育开发商：威海城投置业有限公司 预售证号:(威)房预售证第20250019号

　　在房地产行业从规模竞争转向品质深耕的今天，“好房子”的定义正被重新书写。它不仅是遮风避雨的居所，更是与自然共生、与文化共鸣的生活载体。

　　威海，这座坐拥千里海岸线的生态之城，对“好房子”的期待尤为独特：既要承载山海的诗意，又要满足现代生活的精致需求。

　　威海城投，生于威海长于威海，作为深耕本土的建设者与运营者，其核心优势便是对整体市场的深度把握与产品打造的系统能力。

　　此次带来的全新续作——城投·听海林居五期产品让“好房子”拥有了切实可感的具象载体。

　　作为“海边合院”产品，项目实现了“难以复制的山海资源、极为稀缺的产品形态，以及对北方滨海环境量身定制的设计”这三者的完美融合。透过这一融合，我们不仅能感受到威海城投在项目打造上展现出的雄浑气魄，更能于这磅礴气势之下，察觉到其背后精雕细琢的细腻用心。

　　在威海房地产市场，合院产品始终是高端客群的“心头好”，而容积率低于0.5的项目更是稀缺品。听海林居五期以0.31的容积率打造75席纯合院社区，这一数据背后，是对威海高端市场需求的精准回应。

　　行业数据显示，容积率每降低0.1，意味着同等土地上绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟。这种“低密度换舒适度”的开发逻辑，在威海这类生态敏感型城市尤为珍贵，跳出了“高容积率换高利润”的传统模式，通过牺牲建筑面积换取居住体验的跃升，实际上是对“品质溢价”的重新定义：同等价格下，更低密的社区意味着更高的居住性价比。

　　外传统：歇山式屋顶、黛色青瓦延续了苏派建筑的端庄气质，小青瓦以陶土手工烧制，既保留传统韵味，又强化了抗冻抗压性能；内现代：极简铝代木窗棂、全景落地玻璃，打破了传统合院的封闭感。5.4米的建筑层高与3.6米的檐口高度，在提升空间尺度的同时，让光线与山海景观自然渗透。这种“传统形制 + 现代材料”的组合，既满足了国人对院落的文化情结，又契合了新中产对简约美学的需求。

　　当层高增加的时候，作为业主能享受到更大的自由：采光会更好、吊顶可以做造型、新风有空间隐藏、做地暖也不影响净高。

　　项目设计了超高窗地比，无论公区或卧室，大落地玻璃几乎贯穿全屋，拥有IMAX级别的采光面与观景面。它的形制虽是中式，内里却如“玻璃盒子”般通透无界。

　　更惊喜的还得是「私家庭院」，三重庭院的设计，创立了以院落为中心的居住氛围，每个房间都能与院落发生互动关系，国人或者东方的人居理想就在这一围一合之间实现。

　　院房比例更是高达1:1，如建面约115平的户型，两个院子便拥有约125平的空间，建面约155平的户型，同样也是两个院子便拥有约158平的空间，有的户型庭院比房子自身面积还大。

　　南北庭院格局完整、豁然开朗，可遵循叠山、理水、侍花、种菜等手法自行造园，一侧小院同样拥有蓬勃生长的绿色生命，述说着合院生活的美好。

　　好的产品不仅需要设计巧思，更依赖建造技术的支撑。听海林居五期的“隐形工程”，直指沿海城市住宅的共性难题：潮湿、腐蚀、能耗高等问题，其技术方案具有明显的“在地化”特征。

　　威海作为海滨城市，建筑防水防潮是核心诉求。项目采用的四道防水工艺颇具针对性：

　　从主体结构到细节点位（卫生间、厨房等）的毫米级处理，构建了一套全维度的防水体系，这对沿海城市住宅的耐久性而言，是基础性的技术保障。

　　保温隔热性能直接影响居住舒适度与能耗。项目打造的四位一体保温体系，覆盖主体结构、外墙砌体、屋面及门窗：

　　窗户采用90系列断桥铝合金搭配LOW-E三玻两腔玻璃，既隔绝外界温度波动，又保证采光。

　　这种全维度的保温设计，尤其适应威海冬冷夏热的气候特征，降低了空调等设备的使用频率，实现了“节能”与“舒适”的双赢。

　　在细节材料上，项目的“高定思维”值得关注。例如，“铝代木”用材的使用：既保留了传统木构的视觉质感，又避免了木材在潮湿环境下易腐烂开裂的问题，降低了后期维护成本；而手工烧制的陶土小青瓦，替代了传统黏土瓦，在抗冻、抗压性能上更适配北方沿海气候。这种“传统符号+现代材料”的组合，体现了对“文化传承”与“实用主义”的平衡。

　　一座“好房子”的终极价值，在于能否将物理空间转化为可感知的生活场景。听海林居五期的核心竞争力，不仅在于建筑本身，更在于对山海资源与社区配套的“生活化转化”。

　　项目坐落于威海滨海新城核心区，14公里海岸线、万亩黑松林、樱花大道、逍遥湾国际海水浴场等生态资源环绕。但不同于单纯的“海景房”，其设计逻辑是让山海成为“可参与的生活”：年轻人可海边骑行，老年人可林间散步，儿童可亲近自然，这种“资源日常化”的转化，让“山海居住”从概念落地为具体场景。

　　社区内部配套的“全龄化”设计颇具亮点：“有间食堂”解决日常餐饮，“燃动空间”与四大运动场地满足健身需求，“健康颐养中心”关注长者健康，“林居书舍”提供精神交流场域。这些配套并非孤立存在，而是构成了一个覆盖“衣食住行、康养文娱”的生活生态闭环，让社区从“居住容器”升级为“生活共同体”。

　　当代家庭对“同堂不同户”的需求日益凸显。项目的空间与配套设计，均指向这一痛点：院落提供了家庭共享的互动空间，而双主卧、多套房设计则保障了各代的私密性；社区内，年轻人的运动空间与老年人的颐养设施并存，实现了“各得其所”。这种对“家庭关系”的深度理解，让产品超越了物理属性，成为承载情感的载体。

　　城投・听海林居五期的出现，为房地产行业从“规模竞争”转向“品质深耕”提供了一个观察样本。它的核心竞争力，不在于单一维度的“极致”，而在于平衡术：在低密与实用之间、传统与现代之间、景观与生活之间、技术与人文之间，找到了契合威海地域特征与当代人居需求的平衡点。

　　对于市场而言，这样的产品或许正是“好房子”的答案：它不仅是建筑，更是对生活方式的提案，让山海成为日常，让传统融入现代，让空间承载情感。这或许也是其能成为“山海之间东方院居范本”的深层原因。

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