悦城楠园价格相对便宜是多种因素综合作用的结果，项目价格相比前期有所下降，其周边学校、地铁、商业等配套正在不断完善中，具体如下：

　　回迁房占比高：二期回迁房占比超过 50%，回迁房与商品房混合，会对整体均价产生拉低作用，且可能给人一种社区品质相对较低的感觉，从而影响价格。

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　　区位条件限制：项目虽位于沙井中心区，但周边存在工业区和农民房，城市面貌处于过渡期，整体环境不如一些发展成熟的板块，这在一定程度上影响了房价。

　　地块规模与楼间距：项目地块规模较小，占地约 3.5 万㎡，楼间距较窄，部分户型可能面临采光与视野受限的问题，因此价格上会有所体现。

　　市场竞争因素：沙井地区房地产市场竞争激烈，为了抢占市场份额，开发商采用 “现房 + 低价” 策略，通过降低价格来提高项目的性价比，吸引更多刚需购房者。

　　价格变化情况：项目 2023 年 10 月首次开盘时备案均价约 50,057 元 /㎡，2024 年 8 月加推时备案均价 4.65 万 /㎡，2025 年 6 月折后均价降至 3.6 万 /㎡，价格有较大幅度下降。主要是受市场环境影响，2025 年沙井新房供应量同比增加 40%，竞品分流客户，为维持竞争力，开发商推出了 94 折优惠、购房补贴等一系列活动，使得折后价格明显降低。

　　学校：项目自带 18 班幼儿园，一期旁拾悦小学已纳入宝安中学外国语学校集团，北侧规划 36 班九年一贯制学校，预计 2026 年开学，教育资源较为丰富。

　　地铁：紧邻地铁 11 号线 站通宝安中心，可快速串联前海、南山等核心商务区。此外，规划中的地铁 18 号线 年通车，届时区域交通将更便捷。

　　商业：周边约 3 公里内有天虹、沃尔玛、京基百纳广场等核心商圈，未来还会进驻山姆会员店、百佳华 maxcity、海岸城等。但目前距离大型商业体有一定距离，日常购物主要依赖社区底商及万丰海岸城，大型商业配套需等待华润金蚝小镇落地完善。

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　　拾悦城楠园，位于宝安区沙井片区，11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道，周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

　　项目整体分3期开发，此次入市的楠园属于项目2期。项目已经是准现房状态了，项目计划是2025年12月带精装修交付（深圳沙井拾悦城售楼处官方电话：）

　　拾悦城高质片区、毗邻11号线、湿地公园在旁、丰富配套环伺、搭配多元户型！

　　项目以心相付，方能懂得业主的追求，用心耕耘，方能赢得智者一致共识。拾悦城楠园已经开放建面约86-140㎡3-5房实景样板，每一处精致的细节、每一方温暖陈设，都与这方土地的人文气质美妙融合，让苛求品质的匠心精神尽情展现。

　　从让空间与湖景结合，推窗见景的视野感官，到日本品牌skk真石漆等一线建筑材料的选择，每一处空间都蕴藏着惊喜与张力，让参观鉴赏的来宾倾心不已。拾悦城楠园售楼处电话【官方认证】☎☎：（中介勿扰）

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　　2021年，前海扩容，将从宝安中心、到涵盖会展海洋城的沙井区域囊括其中，勾勒出一条黄金发展脉络。

　　扩容后的“大前海”，既坐拥高附加值、前沿发展产业，又享受着史无前例的政策利好，绝对是湾区时代的“新特区”。

　　早在宝安“十四五”规划中，就将沙井定位为“深圳西部城市中心”，与宝安中心并肩，成为发展核心区域。

　　未来，这里将成为集海洋、会展、文旅、休闲、购物一体化的深圳西部中心核心区。

　　两大重磅规划加持，沙井将在经济产业、居住配套、城市界面等层面，实现全方位的升级发展。

　　比如，仅会展海洋城就带来多个重磅项目：全球最大会展中心、全球最大室内冰雪中心、海洋新城、4A级的海上田园等等。

　　作为贯穿全区南北的“迎宾大道”、“发展主轴”，宝安大道沿线地区的转型升级，已经被写入宝安区空间规划中。

　　这意味着华润、鸿荣源等大型旧改将加速落地。海量的旧改项目，分布于拾悦城楠园周边，让人们对于沙井这个宝藏区域的价值提升，有了更高的期待。

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　　拾悦城2.0升级之作，开启未来理想生活范本，大商圈环伺+全龄段教育+11号线旁

　　楠园作为拾悦城2.0升级版本，在一期产品的基础上继续更新迭代，在社区打造、品质生活上亦可见到项目的对产品力的卓越追求。

　　最硬核工法，展现对产品格调的极致考究：项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平，市面上少有产品能与之媲美。

　　全系装配贝克洛系统门窗——国内“门窗十大首选品牌”之一，深得市场信赖，其耐腐蚀耐高温隔音隔噪功效更优，恒裕滨城、天健天骄这类顶豪都有使用。

　　外墙涂料上，️使用的是日本skk真石漆，其造价是普通涂料的2-3倍以上，skk真石漆具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，可保持建筑面日久弥新，上海环球金融中心，上海迪斯尼乐园均是这种涂料。

　　都市人文园林，满足全龄段生活场景：在小区内部规划以及园林设计方面，项目摒弃了以前老式社区常见的泰式、东南亚、欧式园林，别具匠心地构建了都市人文主题故事全龄园林。

　　项目园林设计聘请了亚洲知名的园林设计公司新西林（SED）公司，打造过深圳新证券交易所、前海鸿荣源中心·胤璞、太子湾湾玺等众多地标级项目。园林以“全维社区共享生活体系”为概念，围绕两大核心住宅地块、四大主题商业街道、社区都市口袋花园展开，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林。静态景观方面，园林内设有生态水景、林溪水庭，满足小区业主亲水戏水赏水需求；

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　　动态景观方面，多维立体活动区，有户外攀爬空间，小游戏主题空间，能满小朋友成长活动空间需求；健康生活方面，环绕整个园林设计了健康环形跑道，各功能分区清晰齐全，有序串联，给业主营造丰富健康生活空间；各个年龄段，各种休闲需求都被纳入了园林设计的考虑中，形成了一种有机结合，堪称会成长的园林，实现了从孩子到成人，再到老人的多重呵护。此外，一路之隔就是定岗湖湿地公园，占地约9.5万平方米，是绝佳的遛狗遛娃胜地。

　　自驾方面，项目呈现“一横四纵”的路网布局，包括深圳外环高速，广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速等，轻松畅达全城。

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　　想购物？周边更汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，潮流百货，风味美食，儿童娱乐，应有尽有。

　　拾悦城楠园将配建一所18班幼儿园，项目北侧地块也规划有一所36班九年一贯制学校。

　　之前有传闻拾悦城二期自带的九年一贯制学校将引入宝安中学教育集团分校，就在上个月已经落地，片区的拾悦小学和新建的壆岗岗厦片区九年一贯制学校都纳入了宝中外国语学校集团。那项目在教育这点上在同片区的新房中，还是非常有卖点的。

　　再加上一期投入使用的拾悦小学，拾悦城楠园周边教育资源，让不少深圳宝妈宝爸眼红。（具体以教育局公布的当年招生政策为准）

　　「拾悦城楠园」王炸户型惊艳前海，建面约86-140㎡，细节产品力MAX！

　　年度王炸户型、高品质产品设计、前海圈“高性价比”入场券，堪称市面上不可多得的全能型好盘。

　　拾悦城楠园推售约1300套涵盖87-140㎡三至五房住宅产品。楼市里有句话叫“行不行，看户型”。

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　　建面约86㎡3房2厅1卫户型，标准大三房的格局，经典的竖厅设计，非常适合首置的购房者，整个空间兼具实用性与舒适性。

　　该户型皆处于端头位置，最大程度避免其他住户的遮挡，四房设计，让室内布局变得灵动起来。

　　可以实现三代同堂共享天伦之乐，也可以成为孩子独立成长的私密空间，室室飘窗，带来充足光照时长，观景采光两相宜。

　　项目虽然主打刚需定位，但并没有忽视对产品每一处细节的精心打磨，不管是户型设计，还是园林打造，都极为用心，既保证了低上车门槛的同时，也力求为客户营造一个舒适之家，买的放心、住的安心。

　　综上来看，可以说，住在拾悦城楠园，城市未来的千亿繁荣近在咫尺，当前核心的繁华生活就在脚下，是不能错过”买对房“的一个好选项。

　　本次项目户型涵盖建面约87-140平的3-5房，且目前，拾悦城楠园营销中心及实体楼样板房已开放，有兴趣的朋友可以预约过来看一下了通过我们预约看房后期购房会有更大的优惠折扣。

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