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　　3月25日，北京规自委官网挂出了2026年第二轮拟供应商品住宅用地清单。

　　结合2025年北京700万平方米的商品住宅销售面积来看，新增供地规模已经明显低于市场实际需求。

　　2018年到2021年，北京商品住宅年均供应规模持续超过700万平方米，处于历史高位。土地端也在2021年达到近年峰值——当年宅地成交建筑面积约569万方。

　　但2021年下半年，楼市调控落地，购买力骤然收缩。开发商虽然开始放缓推盘节奏，但此前形成的供给已经难以快速消化。

　　2022年底：北京商品住宅库存约1263万平方米，出清周期高达21.9个月

　　与此同时，宅地成交建面已从2021年的569万方，分别下降至2022年的427万方、2023年的401万方

　　进一步提高新增房地产用地供应精准度，优先在轨道站点周边、配套完善片区及就业密集区域开发建设。

　　北京已经连续两年实施弹性供地计划。2026年供地规模较2025年再降21%，这是在主动压缩增量，修复此前高位供应留下的供需失衡。

　　目的只有一个：让库存消化下去，让供求关系重新趋于平衡，乃至转向供不应求。

　　在库存尚未完全消化、购买力尚未充分修复的当下，贸然推高价核心地块，只会进一步逼走开发商，也逼走购房者。

　　如果你是改善需求： 好消息是，未来供地结构更精准，优质地块产品力预计会更强；但好地块越来越少，尤其核心区，价格也不会越来越便宜。

　　如果你更关注市场趋势： 供给在主动收缩，库存在逐步消化，供求关系正在修复。这是一个积极信号，但修复需要时间，不是明天就会反转。

　　最后说一句限供这个词，容易让人联想到政策管控、行政干预。但北京现在做的事，本质上是一次市场化的供需再平衡。

　　曾经供多了，现在少供一些； 曾经追规模，现在追质量； 曾经卖贵了，现在供精准一些。

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