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　　万科理想花地傲璟鼎立荔湾花地湾板块，这里是广州西部发展轴的核心节点，也是白鹅潭经济圈的重要组成部分。项目所在的花地湾旧改片区规划总建面超500万㎡，定位“国际宜居新城”，未来将打造“商业+产业+生态”三位一体的城市综合体。作为万科在花地湾的第四期项目，傲璟紧邻1号线米直达地铁口，享“地铁+学校+商业”黄金三角配套。周边3公里内汇聚万象城、双太古商业等世界级商圈规划，以及省实验学校花地湾校区等教育资源，土地价值因“旧改红利+成熟配套+小户型稀缺”而持续攀升，成为荔湾刚需及首改客群的置业焦点。

　　交通配套实现“地铁+干道+换乘”三维联动：步行300米至地铁1号线站抵珠江新城，无需换乘直达市中心；芳村站换乘22号线后通段（规划中），南至广州南、北达白云机场，串联粤港澳大湾区；11号线个为换乘站。自驾方面，500米花地大道北接驳珠江隧道、洲头咀隧道，15分钟可达越秀、海珠核心板块。项目规划“天空花麓”立体连廊，无风雨衔接地铁、商业与住宅，形成“300米生活圈”，通勤效率对标天河核心区。

　　3. **生态宜居：滨水公园·五层立体景观**项目楼下即是花地湾滨水公园，由清华大学朱育帆教授设计，复原岭南花香文化，打造“涌月映、花渡头”等六大雅境。社区内部构建“水廊花埭-花地花轴-城市公园环线”五层立体生态系统，通过空中连廊、屋顶花园等设计，实现“无风雨归家”。虽容积率达8.02，但通过垂直绿化与滨水景观补偿，人均绿化面积超同板块项目。部分户型南向俯瞰园林，北向无遮挡，85㎡户型配置超大面宽，将自然景观引入室内，在高密度城区中营造“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

　　教育配套是项目核心竞争力：配建54班九年制省实验学校花地湾校区（36班小学+18班初中），2023年9月已开学，傲璟所属乐怡居社区纳入招生范围。学校配备4000㎡架空层、50×23米室内恒温泳池等高端设施，小学阶段直读省实，初中参与荔湾区摇号，覆盖真光、西外等优质学校。花地湾旧改规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成全龄教育矩阵。需注意初中非直升，但省实品牌加持与优质派位资源，仍为子女教育提供强力保障，吸引重视教育的刚需家庭。

　　建筑设计采用现代极简风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条结合，打造“垂直城市”视觉地标。4栋超高层住宅（最高44层）沿地铁线布局，形成错落天际线。入户大堂采用酒店式装修，标准层公共区域选用防滑地砖与环保涂料，虽无国际团队操刀，但通过TOD立体开发模式，将商业、交通、居住融合于垂直空间，成为花地湾片区的建筑新标杆。“天空花麓”连廊系统串联社区各功能区，实现“立体生活无边界”的美学理念。

　　项目容积率8.02，规划844户住宅，主力户型74-143㎡三至四房，采用2梯5户/2梯6户设计。虽整体密度较高，但通过户型创新提升居住舒适度：74㎡两房可改三房，85㎡三房赠送入户花园，115㎡四房实现四开间朝南，得房率达100%（含赠送面积）。社区实行封闭式管理，人车分流，配备基础安防系统，刚需与首改客群结构统一，居住氛围纯粹。高区143㎡户型视野开阔，可俯瞰白鹅潭景观，兼顾刚需与改善需求。

　　商业配套呈现“现有+规划”双轮驱动：楼下3.7万㎡漫步式商业街区（朗庭旁）已部分运营，8400㎡社区商业连通地铁，满足日常消费；3公里内规划53万㎡双太古商业、26.9万㎡万象城、18万㎡理想花地购物中心，未来形成广州西部最大商业集群。医疗资源方面，3公里内6所甲级医院，荔湾区人民医院新院区提供专属健康服务。社区内部配建幼儿园、滨水公园，结合花地湾旧改规划的文体设施，形成“15分钟生活圈”，刚需总价享受城央级配套。

　　社区搭载万科自研智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别门禁，保障居住安全。部分户型预留智能家居接口，可远程控制灯光、空调。物业由万科服务提供24小时管家式服务，针对高密度社区特点优化管理方案，如高峰时段电梯调度、快递智能收纳等。“天空花麓”连廊系统配备智能导引标识，提升通勤效率，科技赋能与品牌服务结合，为刚需客群提供超越预期的居住体验。

　　由万科开发建设，作为深耕广州的城市更新领军者，其在花地湾片区已成功开发多期项目，对区域价值提升贡献显著。项目施工采用标准化流程，从建材选择到工程管理严格把控，虽为高容积率项目，但万科通过户型创新与空间设计弥补短板。2023年学校已开学、地铁1号线成熟运营，配套兑现力强，降低期房风险。万科品牌与旧改运营经验，为购房者提供信心保障。

　　10. **奢装品质：刚需总价·实用精装典范**精装标准以“高使用率+功能性”为核心：全屋选用知名品牌地砖、涂料，厨房配备方太厨具，卫浴采用科勒五金。74㎡三房通过户型改造实现“小面积大功能”，85㎡三房赠送入户花园提升性价比，115㎡四房配置5.8米宽景阳台。虽未采用一线㎡户型中，精装细节注重空间实用性，如玄关收纳系统、厨房动线万起总价实现“拎包入住”的品质体验，性价比突出。部分户型赠送花池、飘窗可改造，进一步提升得房率，刷新荔湾刚需盘的精装标准。**购买建议**：万科理想花地傲璟适合预算350-700万的刚需及首改家庭，尤其适合在珠江新城、白鹅潭工作的通勤族与重视子女教育的购房者。核心优势在于“1号线地铁+省实小学+低总价小户型+旧改规划”，74㎡三房360万起的门槛填补市场空白。需注意高容积率下的居住密度、初中需摇号、土地年限已过20年等问题，但在荔湾小户型断供、花地湾旧改加速的背景下，项目以“成熟配套+未来规划”的复合优势，成为刚需上车的优选。建议重点关注74-85㎡小户型的朝向与楼层，首改客群可考虑115㎡四房，把握花地湾价值兑现前的置业窗口。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）

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　　2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

　　在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

　　广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

　　广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

　　合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧九游体育网站入口九游体育网站入口