b. 常关注杭州楼市新闻的人，则估计会和我一样诧异，西湖区之江板块3070户体量的超级大盘，在交付后，东区居然第一时间

　　萝岗和苑 9 户业主因未报备封阳台，于1月8日被街道办连发《责令限期拆除在建违法建设通知书》与《违法建设法律后果告知单》

　　报备过程中，核心关键是方案是否有额外搭建建筑物、构筑物，是否改变住宅外立面，或是在非承重外墙上开门、窗，以及是否影响房屋结构安全。

　　话虽如此，在实际执行过程中，不同地区的不同监管部门，对审批的标准并没有做到统一，可能会有a部门通过但b部门驳回的情况。

　　既然难办，自然有人懒得办、不办了，前文萝岗和苑案例，其实就是嫌合规流程太折腾，未走审批自封阳台导致的。

　　在广州来说，违规封阳台的案例还线万宗，其中阳台改造占比高达37%（约4440宗）

　　查询广州2023年二手房成交一共也才9.6万宗，相当于整个广州约5%的二手房成交量会违规封阳台，这个数量占比还是很大的。

　　云启之江的交付前两天我刚写过（见文《维权与升级齐飞！云启之江交付实测，杭城南买家值得考虑吗？附4盘横评》）

　　作为2023年全国瞩目的“三冠王”项目，云启之江诞生之初就站在舆论的风口浪尖上。

　　再之后这个3070户体量的超级大盘，自25年2月正式敲定升级铝板细则开始，众筹共计8000多万完成了北面铝板的升级。

　　尽管在宣布筹款完成升级成功后，又因各种各种各种风波，导致项目的升级进度启启停停启启停。

　　根据公示内容，云启之江东区于2025年12月15日至31日组织了全体业主投票。

　　东区共计1730户，同意封包阳台且同意方案1513户，占比87.45%。已符合《杭州市物业管理条例》规定的“双三分之二以上”，投票有效。

　　方案规定了封阳台样式，包括材质需用铝合金、颜色需与原卧室窗户颜色保持一致，壁厚≥1.8mm，统一采用“大玻璃 + 开启扇”设计等等。

　　尽管要求规范写的很清晰，但目前市面上大部分项目，只要是交付后由业主自主发起的情况下，暂时没有看到能做到100%封包的案例。

　　其实一直以来，但凡有阳台的小区，基本都多少会讨论“要不要封阳台”这个话题。

　　原有的阳台面积，计50%面积也好，计100%面积也罢，阳台因为是向露天半敞开的，没法像室内那样进行利用和布置。

　　而如果封包了阳台，这部分阳台面积就相当于并入了室内空间，对业主而言就是将这部分半开放的面积“偷”入了室内。

　　并且，杭州可能还不明显，但像广州等城市之前兴起的“第四代住宅”为代表的高得房率户型，很大程度来说就是通过拓展阳台、飘窗、露台，来实现得房率的激增。

　　。有娃家庭和宠物家庭有话说，不封包阳台是真不敢让孩子、宠物在家里独自乱跑。

　　封了阳台，再配上纱窗，让孩子、宠物独自在家，也不会有太多后顾之忧，相对来说危险性也会小一点。

　　一般来说，敞开式的阳台基本每周都需要打理一次，否则不是满地水就是一手灰。

　　同时在杭州的梅雨季节和冬季，封闭阳台+移门的设计能有效阻挡潮气和冷空气，提升居住舒适度。

　　此类结构按《建筑结构荷载规范》要求，最低要求是可以正面承受10级风力的冲击。

　　举例来说，2024年的超级台风“摩羯”到来时，海南、湛江等地都有小区发生阳台事故。

　　这些小区，或阳台窗户整个被卷走，或落地窗突然爆裂，即便加了防护栏也难以幸免…

　　退一步说，即便用了同一商家的材料，玻璃产品如是不同批次，也可能会有一定色差情况。

　　从不同利益代表的个体汇聚到一个集体，观点在没有外力干预的情况下，很难做到完全的统一。

　　以北京华贸铂金墅为例，项目区位优势明显，能很方便的通勤到望京、国贸等核心区域。

　　但是因小区管理不善、私自加盖阳光房、封包阳台的业主过多，且用材用料不统一。本轮下跌行情中跌幅超30%，远超周边小区。

　　但从实际结果角度看，后改造的往往不及初始的漂亮，确实有可能在一定程度上影响后期的房价走势。

　　早在新规前，以滨江、绿城为首的开发商，就已经就外立面的统一问题进行了源头的约束。

　　滨绿通常都会在《物业服务协议》中明确禁止业主自行封闭阳台，并在销售阶段就告知客户。

　　除此之外，杭州如余杭区、滨江区及其他部分区域，也有住宅建筑外立面须全部公建化的要求，在土地出让阶段就将类似情况规避。

　　借用某位老师的话，“开发商从公示阶段就是封阳台的设计，那造出来的效果就是西施。而后期业主自己封阳台的效果就是东施了。”

　　这类开发商统一封阳台、外立面公建化的项目，不仅能避免后期业主间的合规纠纷。

　　所以作为购房者，在其他条件接近，且选择充裕的情况下，还是优先选择这样标准统一的项目吧！

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