今年，长沙的改善市场确实火得一塌糊涂，一大批打着“零公摊”旗号的产品横空出世，火爆热销。

　　所以，当圈哥听说浏阳最近出了个大平层，赠送率竟然高达约41%，第一反应就是：这怎么可能？

　　作为从业十多年的楼市媒体人，圈哥自然要去一探究竟，看看这个位于浏阳“天空剧院”旁的高端盘，到底有几把刷子！

　　直到圈哥真的到了浏阳，深入了解了利通·长兴上河城的产品之后，不得不感叹确实是有点东西。

　　比如今年5月，住建部首次提出了最新的“好房子”标准，有意思的是，所发布的多项核心指标，竟与早在去年便着手设计的项目产品理念不谋而合。

　　如此具有前瞻性且极其大胆的思考，在长沙楼市都难得一见，难怪有底气“挑战全长沙豪宅”！

　　项目以开创性的“负公摊”豪宅入市——建面约130-289㎡的环幕大平层，得房率超100%，最高赠送率约41%。

　　圈哥以为，能做到如此高比例的赠送空间，源于开发商对新规的极限钻研和对客户痛点的精准回应。

　　以建面约207㎡主力户型为例，通过41%的赠送率实现超85㎡的超阔赠送面积，营造出功能完备的5房2厅4卫空间。

　　根据最新的“好房子”国家标准，住宅层高不低于3米，而项目的大平层，起步就是3.05米，最高达到3.2米层高，较国家标准高出20厘米。

　　据圈哥了解，长沙部分售价2万/㎡左右的“零公摊”改善盘，层高也才3.15米，相比之下更显利通·长兴上河城的诚意和产品力。

　　更令人惊叹的是，建面约157㎡户型实现了3+2室2厅3卫的奢适布局，并拥有超70㎡剧场通厅、超7米长的全景落地窗、南向开间约12.4米……

　　可以说，项目是真正将设计与考量根植于日常居住痛点，从而实现了舒适度与幸福感的显著跃升。

　　除了尺度的突破，项目还将 “家庭平权” 理念发挥到了极致，为家庭成员的未来成长预留空间。

　　这种对家庭成员全生命周期的需求与考量，正与住建部倡导的“适老适幼”理念高度契合。

　　比如，双套卧或是全套卧设计，让家中老人、小孩都能拥有私密且充分的休息空间，尊重不同代际的生活习惯差异和居住感受。

　　比如，在高层中引入“空中花园”设计，居者可以在自家空中院子里赏花、品茶、晒太阳。

　　又比如，270°光厅带来的IMAX级视野与超大采光面，不仅保障室内光线充盈，更坐拥全景式景观视野。

　　未来，长兴湖的潋滟波光与“天空剧院”的梦幻烟花，都将成为窗前的日常风景。

　　，项目以全方位突破，重新定义了长沙高端豪宅的标准。这，或许就是开发商理解的“好房子”：不只是几年居所，更是能穿越周期、承载家族成长的“一生之宅”。

　　但踏进利通·长兴上河城的那一刻，还是被其呈现的仪式感与品质感深深震撼——

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　　在浏阳这样的县级市，居然可以对标长沙，一座住宅的尺度与品质，竟也能达到如此境界！

　　作为豪宅产品，除了室内空间，归家的尊崇仪式、圈层生活的丰盈质感同样重要。

　　而为了更加贴近改善人群的需求，据了解楼盘还邀请到了深圳DA大漾营造、励时设计、国昇设计及运达原班豪装团队等大师团队，一同打造产品。

　　圈哥踏入项目的第一眼就被这个巨幅门庭所震撼，高约9.9米的恢弘大门，空间感真的张力十足。

　　与此同时，环岛落客区设计、星空穹顶+香槟金铝板、金丝翡翠奢石景墙……让人仿佛误入了某个豪华顶奢酒店。

　　高达85%的全石材装饰面、香格里拉、温德姆灰、透光云石等珍稀奢石、各种叠水、景墙以及旋转艺术楼梯……目之所及，尊贵气息扑面而来。

　　也难怪前来看房的客户频频拿出手机拍照，大家由衷感叹： “真的像是在逛艺术馆一样。”

　　圈哥漫步其中，也觉得就这个归家大堂的品质，妥妥能与长沙“鼎豪”一较高下，甚至在某些细节上更胜一筹。

　　而利通·长兴上河城与长沙大多数项目不一样，它大胆地运用了立体景观理念，打造了超4000㎡下沉式庭院会所。

　　庭院设计深谙安缦式隐奢美学，水幕旋转楼梯、镜面水池、日本黑松……巧妙布局，构建出层次丰富、意境深远的禅意空间。

　　此外，无界风景健身房内，超大的落地窗让居者在锻炼身体的同时，还能欣赏庭院的迷人风景。

　　业主专享高定私宴厅则为那些追求品质生活的人们提供了绝佳平台，大家可在此定制专属的个性化宴会，品味精致美食。

　　此外，棋牌俱乐部、书吧、童梦空间等则是能满足全年龄业主休闲娱乐的好去处。

　　从上述全方位的生活化场景来看，开发商已经深刻领悟了豪宅的价值内涵：以场景赋能生活，以圈层定义价值。

　　一方面，它在为高改人群的未来理想生活场景而服务；另一方面，也在给相似圈层提供交流场所，从而创造远超房产本身的财富。

　　在建筑审美的表达上，项目承袭了全球一线豪宅的设计语言，打造同款“晶钻美学立面”的公建化住宅。

　　超高的窗墙比、大面积的全景落地窗……颜值、审美足以比肩长沙单价两到三万的豪宅大平层。

　　同时，楼盘工艺也卷到极致，外墙拥有五层防护，分别为国标渗透墙固界面剂、高标抗裂砂浆、进口外墙涂料、真石漆与水包砂，让建筑保持美观同时能够历久弥新。

　　而且所有楼栋采用统一封窗设计，业内顶级的贝克洛门窗+南玻双银LOW-E三玻双腔玻璃的加持，不仅让未来小区形象统一且美观，更带来更加静谧、舒适的居家环境。

　　从早期的天马山下、浏阳河畔的利通·水岸山城系列，到如今“天空剧院”的利通·长兴上河城，近20年的岁月里，利通集团坚守初心、推陈出新，无一不是精心雕琢的佳作。

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　　正是开发商长久以来“只定制，不复制”的执念，才使得项目还未首开，品质便已先行震撼长沙市场。

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