就在上周结束的南京第二批次土地出让中，大校场G13地块，在群雄逐鹿下，最终经过25轮竞拍后，以24.1亿元的总价成交，溢价率高达11.1%，成交楼面价34383元/㎡。

　　相较于2个月前出让的G02地块，地价足足上涨了2656元/㎡，此般的土地市场热度可以说冠绝南京楼市。

　　起始楼面价的攀升，可以看作是政府对板块价值的期许，同时也是板块建设力度不断加大的号角。

　　不难发现，无论是从政府角度，亦或是房企角度，南部新城都是南京当之无愧的价值高地。

　　其实这是由南部新城本身的地理位置所决定的，将视角拔高你会发现，南部新城的崛起是南京城市发展历程的必然结果。

　　作为南京楼市的超级顶流，南部新城是主城核心区三大中心之一，与新街口、河西三足鼎立。高起点规划、高标准建设，它的定位和目标是：南京新地标、城市新名片、主城中心3.0时代、成为中国新城的样板！

　　在南部新城这个寸土寸金的区域内，更有一个明星板块——大校场，这是主城唯一可供大规模开发的用地，是南部新城的“门面”担当。占据主城核心地段和资源，多条地铁+名校进驻+国际医疗+国家战略，板块含金量不言而喻。

　　城市新中心、文化新地标、产业新高地。无论是从地段、规划还是文化底蕴、经济价值上来看，大校场的未来注定无法复制。在高度资源价值复合、城市向心力的驱使下，南部新城已然站上了南京城市发展的超强风口。

　　新睿樾府便立于这座未来之城上，地处机场跑道南侧的核心位置，可以说出身不凡，自带光环，站在巨人的肩膀上，是名副其实的南部新城全新典范，南京楼市之上的皇冠。

　　一提到金基，很多人的脑海之中可能会闪烁出很多个关键词，会所大师、景观大师，还有人称之为南京楼市的“卷王”。

　　而通过数据角度你会发现，金基另一个标签已经深深的烙印在了其品牌上，那就是“高端改善”。

　　根据365智库统计数据显示，在2023年一季度南京新房市场上，总价800万以上住宅成交套数排名TOP10中，金基占据了3个，占比达到30%。

　　金基3个项目累计卖出219套。要知道这份TOP10榜单中，总共卖出了747套总价800万以上新房。也就是说金基三个项目的销售就占到了这份榜单的29.3%。

　　再将视角拔高，整个2023年一季度，南京全市800万以上住宅成交为881套，其中金基5个项目共售出235套，占总数的26.6%。

　　换而言之，全南京每售出4套总价800万以上的高端改善住宅，其中就有一套来自金基。

　　不同于其他房企浅尝辄止，金基在高端改善住宅上的持续性发力，所积累起来的产品力，正逐渐转化为二手房市场的溢价能力。

　　位于月牙湖畔的金基月亮湾目前二手房挂牌均价为5.2万/㎡，为区域之内最高，周边大部分小区二手房房价在3-4万/㎡，金基与周边小区价格平均拉开超1万/㎡。

　　位于御道街旁、皇城脚下的科技大宅金基尚书里，二手房挂牌均价最高，达到了8.3万/㎡，相较于周边大部分小区5万/㎡左右的挂牌均价，高出了3万/㎡。

　　由此可见，并非所有开发商都善于做高端改善，并非所有开发商都做得好高端改善，金基高端改善产品的溢价能力，可能说无人能出其右。

　　这也是为什么我说，在大浪淘沙时代下的楼市中，新睿樾府是绕不开的话题，金基的品牌力与南部新城的区位光环，就已经决定了其未来的高价值预期。

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　　不同于大部分房企千篇一律的“流水线”式产品，金基新睿樾府“50%标准化，50%定制化”，青出于蓝而胜于蓝。

　　在园林景观方面，新睿樾府将居住场景度假化！打造了板块之内首个微度假生活馆。

　　项目中心水景的潺潺流水，层叠而下，一旁的乌桕树、景观庭以及售楼处倒映在波光粼粼的水面上，宛如一条水晶叠瀑，给人以清澈、幽静、开朗之感。

　　溪石叠水，光影浮动，鸟巢蕨、滴水观音、鼠尾草、翠云草等多层热带植物点缀其中，仿佛漂浮在水上的热带雨林。

　　外加音声入耳的潺潺流水，可以说是一场视听盛宴，踱步于售楼处，总想着在随处可见的长廊座椅上小坐片刻，感受慢下来的时光。

　　而且，新睿樾府的9栋楼为经纬3*3布局，加上约34-60m的阔尺楼距，这样的布局可以让每栋楼、每户都能够拥有更好的采光和景观视野。

　　同时外加近乎落地的镜面玻璃，南向窗墙比约0.6（含装饰窗），在阳光的直射下，格外耀眼，其建筑本身就给人一种城市景观面的感觉。

　　新睿樾府融合了金基经典会客体系，以泳池健身会所、多主题泛会所、户外景观，街巷商业，构建全时全龄四重会客厅。

　　其中1500㎡的下沉式会所，主要包括恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉式庭院等，给我的感观是酒店风格，给人一种度假感的生活方式。

　　会所之中泳池的打造更是让人眼前一亮，泳池顶造型是阶梯式弧形穹顶，不同于其他开发商直接给你一个“大水池”，这样的设计可以让光源不直接洒在泳池中，度假感官拉满。

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　　除此之外，项目还在部分楼层打造了架空层，以童乐、颐养、文娱休闲三大主题，构筑架空层休闲会所，让业主的生活场景更加多元化。

　　高品质会所不仅仅是品质生活的享受，更是身份与圈层的象征、塔尖人士的日常。

　　畅想未来，不经意间，与你擦肩而过的，也许是南京文化圈圈叱咤风云的大佬、亦或是全国经济举足轻重的人物，谈笑有鸿儒、往来无白丁。

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