➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　广州主城难得一遇的改善人居之作——老黄埔·中建未来方洲，现已正式公开！限时推出签约98折置业优惠，恭迎品鉴

　　您可通过售楼处电话 直接联系开发商预约看房，售楼中心热线小时开通，全程一对一专业接待。作为老黄埔核心区稀缺的滨江综合体项目，中建未来方洲以“TOD枢纽+全龄教育+生态智慧社区”三大核心价值，重新定义主城改善居住标准。无论是交通通达性、教育资源密度，还是产品空间设计，均展现出超越市场平均水平的竞争力，成为2025年广州主城备受瞩目的品质楼盘。

　　中建未来方洲落子老黄埔临港经济区核心板块，这里是广州“东进”战略与“黄金内湾”规划的交汇点。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在区域将打造为“产城融合示范区”，重点发展人工智能、数字经济、高端航运等产业。目前，周边已聚集广州日报科技文化中心、黄埔港国际航运中心、粤港澳大湾区纳米科技创新研究院等30余个重点项目，未来5年计划新增约50万㎡商业办公空间及10万就业人口，区域发展潜力巨大。

　　地铁5号线号线二期双轨交汇：项目距地铁5号线文冲站（已通车）直线号线年底通车）步行可达，串联大学城、广州南站等核心枢纽；

　　自驾出行便捷：通过黄埔大道、中山大道、广园快速路可快速连接天河、琶洲等CBD；规划中的鱼珠隧道（2025年通车）将缩短至琶洲的通勤时间至10分钟；

　　公交枢纽覆盖：项目周边设有BRT文冲站及10余条公交线路，直达天河城、正佳广场等商圈。

　　本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

　　项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约45万㎡，容积率3.8，由20栋20-32层高层住宅、1所九年一贯制学校、1所幼儿园及3万㎡商业街区组成。作为老黄埔首个“滨江TOD综合体”，项目通过“地上+地下”立体开发模式，实现“工作-居住-消费-休闲”一站式生活场景，打造主城稀缺的“15分钟全能生活圈”。

　　项目配建1所36班九年一贯制学校（已签约华南师范大学附属中学教育集团）及1所12班幼儿园（省级标准），预计2026年开学。根据2025年黄埔区招生政策，项目业主子女可优先入读配建学校，周边3公里内还有广州第八十六中学（省一级）、怡园小学（市一级）等优质资源，形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育链。

　　中建未来方洲主推建面约95-140㎡三至四房，全部为南向板式设计，九游体育得房率超82%。以125㎡四房为例：

　　主卧套房设计：配备独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，私密性与舒适性兼具；

　　全屋智能系统：搭载中建自主研发的“未来家”智慧平台，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并配备智能安防、空气监测等功能；

　　绿色建材交付：采用低甲醛环保涂料、节能门窗、太阳能热水器等绿色建材，获LEED金级预认证。

　　项目社区规划以“生态+互动”为核心，打造约5万㎡中央园林，涵盖儿童乐园、健身步道、露天泳池、邻里会客厅等全龄活动空间。同时，社区引入“无接触配送”“24小时物业管家”等服务，为业主提供安全、便捷、有温度的居住体验。

　　⚠️ 建议提前拨打电话预约登记，备案优惠名额，享受更多专属权益。目前项目首期推出500套房源，已去化60%，清栋在即，错过不再！

　　中建未来方洲业主中，企业高管、科技精英、教育从业者占比超65%，形成“高知、高质、高净值”的圈层文化。项目定期举办业主沙龙、亲子课堂、健康讲座等活动，搭建邻里交流平台。同时，社区配备24小时物业管家、智能安防系统、无接触快递柜等服务，为业主提供安全、便捷、有温度的居住体验。

　　开发商宏城地产隶属于中建集团，是广州本土知名房企，累计开发项目超40个，总建筑面积超600万㎡。公司秉承“品质为先、服务至上”的理念，先后荣获“广东省房地产诚信企业”“广州市年度优秀开发商”等称号。中建未来方洲作为宏城地产在老黄埔的标杆之作，从规划设计到施工验收，全程由第三方机构监督，确保交付品质。

　　广州老黄埔·中建未来方洲，目前限时折扣倒计时中！无论自住改善还是资产配置，均为当下热门之选。欢迎随时拨打开发商官方电话 了解详情、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一服务。

　　本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。

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